금호4가동
누수·하수·방수 상담

금호4가동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 669동 가운데 단독·다가구가 379동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 145동, 아파트 70동, 연립·다세대 53동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,512개는 아파트 83%, 단독·다가구 10%, 연립·다세대 6%입니다.

아파트 세대 비중이 83%로 성동구 전체(66%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

기와지붕 비중이 25%로 성동구 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1990년 이전 건물 비중이 58%로 성동구 전체(50%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

단독·다가구 가구 비중은 10%로 성동구 전체(19%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 58%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 10%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 53%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 38% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 66%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 26% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 52%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 29%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

종교시설이 5동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 4동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 68동 · 소매점·점포 44동 · 의원·치과·약국 5동 · 사무소 4동 · 일반음식점 3동 · 체육·운동시설 2동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 금호동 대우 아파트(1,689세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲푸르지오아파트(796세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲2차푸르지오(707세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 서울숲리버(606세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 롯데 아파트(249세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 브라운스톤금호(217세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲 르씨엘(108세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 리버마이다스빌(55세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 독서당로 · 동호로 · 금호로 · 동호로2나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 옥수초등학교 · 서울금옥초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(금호동4가) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).