성수동2가
누수·하수·방수 상담

성수동2가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,987동 가운데 단독·다가구가 1,172동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,008동, 공장·창고 315동, 연립·다세대 159동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,247개는 아파트 47%, 단독·다가구 32%, 연립·다세대 17%, 오피스텔 3%입니다.

공장·창고 비중이 11%로 성동구 전체(3%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

단독·다가구 가구 비중이 32%로 성동구 전체(19%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

철골 구조 비중이 5%로 성동구 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

아파트 세대 비중은 47%로 성동구 전체(66%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 53%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 10%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 39% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 77%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 63%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 115동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

창고시설이 40동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 21동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 433동 · 공장·제조업소 426동 · 소매점·점포 277동 · 사무소 113동 · 자동차 정비공장 57동 · 일반음식점 24동 · 기숙사 13동 · 체육·운동시설 8동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 주유소·충전소 3동 · 공중화장실 2동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 성수동아이파크(656세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 성수동 롯데캐슬파크(604세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲힐스테이트(445세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 청구강변아파트(246세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 성수동2차우방아파트(221세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 한강한신아파트(202세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 성수1차대우아파트(164세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 성수동 두산위브(157세대, 2006년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 성수동카페거리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성수이로 · 뚝섬로 · 아차산로 · 광나루로 · 연무장길 · 성덕정길 · 성수일로 · 동일로 · 둘레11길 · 성덕정15길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울숲코오롱디지털타워 · 성수역 현대테라스타워 · 성수아카데미타워 · 성동마트 · 우리더블유타워 · 하우스디 세종타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).