성동구 옥상방수
성동구 방수공사

성동구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 17,887동 가운데 단독·다가구가 9,511동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,466동, 연립·다세대 1,532동, 아파트 857동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 110,248개는 아파트 66%, 단독·다가구 19%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 4%입니다.

1~2층 건물 비중이 54%로 서울 전체(46%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

슬레이트 지붕 비중이 3%로 서울 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

판넬·강판 지붕 비중이 3%로 서울 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 20% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 43% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,002동 · 소매점·점포 1,168동 · 공장·제조업소 639동 · 사무소 406동 · 도시형생활주택 140동 · 일반음식점 124동 · 주차장 25동 · 목욕장·찜질방 15동 · 사찰·법당 15동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 행당동 대림아파트(3,404세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 벽산아파트(3,020세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 행당 한진타운(2,999세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 센트라스(2,529세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상옥수파크힐스(1,976세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 옥수 리버젠(1,821세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 텐즈힐(1,702세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 금호동 대우 아파트(1,689세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 왕십리 · 서울숲 · 성수동카페거리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성수이로 · 뚝섬로 · 아차산로 · 광나루로 · 왕십리로 · 성수일로 · 서울숲2길 · 마장로 · 마조로 · 고산자로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울숲코오롱디지털타워 · 성수역 현대테라스타워 · 서울숲에이원센터 · 서울숲 에이타워 · 서울동마중학교 · 고운타워

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).