행당제2동
누수·하수·방수 상담

행당제2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,649동 가운데 단독·다가구가 778동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 448동, 아파트 137동, 연립·다세대 128동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 15,711개는 아파트 80%, 단독·다가구 12%, 연립·다세대 8%입니다.

아파트 세대 비중이 80%로 성동구 전체(66%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

목구조 비중이 13%로 성동구 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 13%로 성동구 전체(9%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

단독·다가구 가구 비중은 12%로 성동구 전체(19%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 45%, 2010년 이후 건물이 9%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 29%, 목구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 72%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 20% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 58%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 43%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 97동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 10동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 257동 · 소매점·점포 73동 · 사무소 36동 · 다중주택 27동 · 일반음식점 20동 · 공장·제조업소 15동 · 학교 14동 · 고시원·다중생활시설 11동 · 기숙사 6동 · 주차장 6동 · 학원·교습소 5동 · 어린이집·유치원 4동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 행당동 대림아파트(3,404세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 행당 한진타운(2,999세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲 한신 더 휴(1,569세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲리버뷰자이(1,034세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신동아아파트(690세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 서울숲행당푸르지오아파트(551세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲삼부아파트(498세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲 더샵(495세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 왕십리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 행당로 · 왕십리로 · 고산자로 · 마조로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한양대학교 · 한양여자대학

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(행당동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).