제물포구 옥상방수
제물포구 방수공사

제물포구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 18,477동 가운데 단독·다가구가 9,398동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,405동, 공장·창고 1,985동, 연립·다세대 1,000동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 48,883개는 아파트 55%, 단독·다가구 22%, 연립·다세대 19%, 오피스텔 4%입니다.

목구조 비중이 28%로 인천 전체(12%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

기와지붕 비중이 26%로 인천 전체(12%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중이 73%로 인천 전체(63%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 54%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 30% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 35%로 가장 많고, 목구조 28%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 25% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,454동 · 소매점·점포 959동 · 사무소 287동 · 일반음식점 69동 · 여관·모텔 58동 · 다가구주택 56동 · 체육·운동시설 39동 · 주차장 16동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 솔빛마을 주공아파트(2,711세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 동인천역 파크 푸르지오(2,562세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 라이프아파트(2,008세대, 1980년 사용승인 · 30년 넘음) · 신흥아이파크(1,330세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 송림풍림아이원아파트(1,328세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 만석비치타운 주공아파트(1,273세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 동산휴먼시아(1,167세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 동부아파트(1,140세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 개항누리길

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 샛골로 · 솔빛로 · 송림로 · 안송로 · 중봉대로 · 송현로 · 화도진로 · 방축로 · 화수로 · 쌍우물로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 인천 백병원 · 서흥초등학교 · 인천중앙교회 · 송현성결교회 · 화도진중학교 · 화도진도서관

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).