송림동
누수·하수·방수 상담

송림동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,212동 가운데 단독·다가구가 2,167동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 523동, 공장·창고 197동, 연립·다세대 71동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 11,127개는 아파트 71%, 단독·다가구 22%, 연립·다세대 7%입니다.

아파트 세대 비중이 71%로 제물포구 전체(55%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중이 62%로 제물포구 전체(52%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 29%로 제물포구 전체(25%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

연립·다세대 세대 비중은 7%로 제물포구 전체(19%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 62%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 11%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 37%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 29%, 목구조 25% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 56%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 32% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 15%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 80%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 50동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 33동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

창고시설이 29동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 450동 · 공장·제조업소 174동 · 사무소 38동 · 일반음식점 18동 · 다가구주택 15동 · 여관·모텔 12동 · 학교 7동 · 수리점 4동 · 세차장 3동 · 태양광 발전시설 3동 · 공중화장실 2동

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동인천역 파크 푸르지오(2,562세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송림풍림아이원아파트(1,328세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 동산휴먼시아(1,167세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 송림휴먼시아1단지(1,011세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 인천브리즈힐아파트(920세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼익아파트(264세대, 1979년 사용승인 · 30년 넘음) · 진로아파트(235세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 송림파인앤유 주상복합 아파트(232세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 샛골로 · 솔빛로 · 송림로 · 안송로 · 금곡로 · 동산로 · 인중로 · 방축로 · 송미로 · 염전로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 인천 백병원 · 서흥초등학교 · 동구문화체육센터 · 송림골 꿈드림센터 · 송림초등학교 · 공구상가

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).