개항동
누수·하수·방수 상담

개항동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,670동 가운데 단독·다가구가 1,551동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 471동, 연립·다세대 243동, 공장·창고 176동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,596개는 연립·다세대 38%, 단독·다가구 31%, 오피스텔 17%, 아파트 14%입니다.

오피스텔 호실 비중이 17%로 제물포구 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 38%로 제물포구 전체(19%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 31%로 제물포구 전체(22%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

아파트 세대 비중은 14%로 제물포구 전체(55%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 57%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 10%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 목구조가 32%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 32%, 철근콘크리트 구조 29% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 47%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 36% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 22%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 78%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 40동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 39동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 120동 · 소매점·점포 57동 · 사무소 33동 · 일반음식점 11동 · 다가구주택 8동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 기숙사 4동 · 주차장 4동 · 태양광 발전시설 3동 · 도시형생활주택 3동 · 학원·교습소 2동 · 노인복지·요양 시설 2동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 송월아파트(340세대, 1980년 사용승인 · 30년 넘음) · 남경포브 아파트(142세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 동일아파트(140세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 천지인홈타운(112세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 선광아파트(102세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 전동빌리지(92세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 두화빌라(50세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 우진빌라(48세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 월미로 · 반달로 · 제물량로 · 월미문화로 · 참외전로 · 송월로 · 자유공원로 · 전동로 · 홍예문로 · 동화마을길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국립인천해양박물관 · 블루마린 관광호텔 · 인천송월초등학교 · 제물포고등학교 · 대한예수교장로회송월교회 · 동화마을 경로당

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(전동·북성동1가·북성동2가·북성동3가·선린동·송월동1가·송월동2가·송월동3가) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).