유동
누수·하수·방수 상담

유동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 225동 가운데 단독·다가구가 171동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 41동, 오피스텔 3동, 연립·다세대 2동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 325개는 단독·다가구 57%, 오피스텔 39%, 연립·다세대 4%입니다.

오피스텔 호실 비중이 39%로 제물포구 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중이 57%로 제물포구 전체(22%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 79%로 제물포구 전체(52%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 0%로 제물포구 전체(55%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 79%가 1990년 이전에 지어져, 오래된 건물이 대부분입니다. 이런 건물에는 예전에 쓰던 아연도금 강관 급수관이나 주철 배수관이 남아 있을 수 있어, 벽 속 배관 부식과 이음부 녹물을 먼저 의심해 봅니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 목구조 34%, 철근콘크리트 구조 23% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 54%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 33% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 20%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 84%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 10동 · 사무소 4동

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 정건빌라(6세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 더포레스트(6세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서해대로 · 도원서길 · 참외전로 · 도원로 · 도산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 퍼스트병원 · 율목동경로당

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 1~2층 건물은 지붕 물홈통과 외벽 아래쪽 빗물 튐도 실내 습기의 원인이 될 수 있어 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).