화수1.화평동
누수·하수·방수 상담

화수1.화평동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,781동 가운데 단독·다가구가 1,205동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 270동, 연립·다세대 143동, 공장·창고 97동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,118개는 단독·다가구 36%, 연립·다세대 32%, 아파트 31%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 36%로 제물포구 전체(22%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 32%로 제물포구 전체(19%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

기와지붕 비중이 35%로 제물포구 전체(26%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

아파트 세대 비중은 31%로 제물포구 전체(55%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 44%, 2010년 이후 건물이 5%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 목구조가 37%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 33%, 철근콘크리트 구조 26% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 49%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 38% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 16%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 77%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 11동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 9동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 95동 · 소매점·점포 38동 · 사무소 12동 · 의원·치과·약국 6동 · 다가구주택 6동 · 일반음식점 3동 · 목욕장·찜질방 2동 · 휴게음식점·제과점 2동

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 미륭아파트(560세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 화도진그린빌 주공아파트(365세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 영풍아파트(337세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 기산빌라(51세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 동방빌리지(46세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 반도하이츠빌라(45세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 안보빌라(44세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 화수상가아파트(33세대, 1979년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 화수로 · 쌍우물로 · 화도로 · 인중로 · 송화로 · 화도진로 · 화평로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 화도진중학교 · 화도진도서관 · 세진빌딩 · 인선빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(화수동·화평동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).