덕양구 방수공사

덕양구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,795동 가운데 단독·다가구가 9,919동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 6,572동, 연립·다세대 3,565동, 아파트 1,523동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 212,094개는 아파트 62%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 14%, 오피스텔 10%입니다.

기와지붕 비중이 13%로 경기도 전체(6%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 8%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 58%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 55%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 16% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 19%, 일반 철골 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,239동 · 소매점·점포 1,082동 · 일반음식점 698동 · 공장·제조업소 602동 · 사무소 574동 · 축사(가축 종류 미기재) 284동 · 체육·운동시설 187동 · 버섯재배사 92동 · 사찰·법당 32동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 햇빛마을(7,979세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 소만마을(6,044세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 달빛마을(5,724세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 별빛마을(5,458세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 옥빛마을(4,994세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 은빛마을(4,704세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 샘터마을(4,465세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 무원마을(4,438세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 원흥 · 지축 · 삼송지구 · 능곡 · 화정

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 통일로 · 내유길 · 유산길 · 명봉산로 · 고골길 · 동헌로 · 원당로 · 행신로 · 충장로 · 중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국제법률경영대학원대학 · 내유초등학교 · 고양관산초등학교 · 벽제중학교,고양외국어고등학교 · 덕양행신종합사회복지관 · 더자인병원

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).