동탄 옥상방수
동탄구 방수공사

동탄구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,412동 가운데 단독·다가구가 4,333동으로 가장 많고, 아파트 1,677동, 근린생활·판매 건물 1,442동, 공장·창고 904동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 168,906개는 아파트 83%, 오피스텔 9%, 단독·다가구 6%, 연립·다세대 2%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 8%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 35%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 12% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 72%로 가장 많고, 일반 철골 구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 841동 · 다가구주택 484동 · 일반음식점 182동 · 소매점·점포 149동 · 사무소 117동 · 체육·운동시설 88동 · 주차장 24동 · 태양광 발전시설 20동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동탄능동마을 주공아파트(2,410세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄새강마을휴먼시아아파트(2,342세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 동탄2엘에이치4단지(2,147세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지(1,817세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)(1,768세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄 호반써밋포레(1,695세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성동탄2 LH 2단지(1,640세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2신도시 하우스디 더 레이크(1,552세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 동탄신도시 · 동탄2신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 금반1길 · 동탄공원로 · 탄요1길 · 노작로 · 동탄순환대로 · 동탄치동천로 · 동탄대로 · 지산2길 · 경기동로 · 장지안길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 스타프라자 · 아시아 프라자 · 금강펜테리움 IX타워 · 엠타워 지식산업센터 · 나산물류센터 · 호연고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).