신내동
누수·하수·방수 상담

신내동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,199동 가운데 단독·다가구가 455동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 298동, 아파트 200동, 연립·다세대 111동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 22,763개는 아파트 87%, 연립·다세대 5%, 단독·다가구 5%, 오피스텔 2%입니다.

아파트 세대 비중이 87%로 중랑구 전체(41%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 22%로 중랑구 전체(10%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

철골 구조 비중이 6%로 중랑구 전체(1%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

단독·다가구 가구 비중은 5%로 중랑구 전체(30%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 55%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 26% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 72%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 13% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 55%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 31%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 21동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 20동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 16동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 188동 · 도시형생활주택 42동 · 소매점·점포 20동 · 사무소 19동 · 공장·제조업소 8동 · 어린이집·유치원 7동 · 노인복지·요양 시설 7동 · 주유소·충전소 6동 · 자동차 정비공장 4동 · 농업용 창고·농기계 보관 3동 · 학원·교습소 2동 · 온실·식물재배사 2동 · 수리점 2동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신내아파트(4,729세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 동성아파트(2,400세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 신내 데시앙포레(1,896세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신내우디안1단지(1,402세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 데시앙(1,326세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 성원아파트(876세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 진로아파트(818세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 중앙하이츠아파트(719세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신내로 · 봉화산로 · 용마산로 · 신내역로 · 용마산로139나길 · 용마산로139가길 · 망우로 · 용마산로129나길 · 송림길 · 망우로65나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 신내 데시앙플렉스 지식산업센터 · 중화초등학교 · 서울새솔초등학교 · 삼부그린스포츠센터 · 대명프라자 · 신현초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).