중랑구 옥상방수
중랑구 방수공사

중랑구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,800동 가운데 단독·다가구가 16,926동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,149동, 근린생활·판매 건물 4,128동, 아파트 730동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 155,838개는 아파트 41%, 단독·다가구 30%, 연립·다세대 26%, 오피스텔 3%입니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 50%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 45% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 8,187동 · 도시형생활주택 1,302동 · 소매점·점포 910동 · 사무소 342동 · 다중주택 235동 · 의원·치과·약국 50동 · 체육·운동시설 40동 · 주차장 25동 · 노인복지·요양 시설 23동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신내아파트(4,729세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 동성아파트(2,400세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 신내 데시앙포레(1,896세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한신아파트(1,544세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 사가정 센트럴 아이파크(1,505세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신내우디안1단지(1,402세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 면목한신아파트(1,397세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 데시앙(1,326세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 상봉

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 면목로 · 겸재로 · 용마산로 · 동일로 · 망우로 · 봉우재로 · 용마공원로 · 봉화산로 · 중랑역로 · 중랑천로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중곡초등학교 · 서일대학교 · 금란교회 · 송곡고등학교 · 중화제일프라자상가 · 장안중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).