인천 옥상방수

인천광역시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 217,534동 가운데 단독·다가구가 97,654동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 42,107동, 연립·다세대 27,545동, 공장·창고 19,633동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,360,886개는 아파트 60%, 연립·다세대 20%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 6%입니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 65%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 43%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 27%, 목구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 14,640동 · 다가구주택 6,222동 · 소매점·점포 3,575동 · 사무소 2,386동 · 도시형생활주택 962동 · 일반음식점 950동 · 체육·운동시설 605동 · 농업용 창고·농기계 보관 212동 · 주차장 165동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 만수주공아파트(8,977세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대아파트(6,544세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 더샵 부평센트럴시티(5,678세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 부평 그랑힐스(5,050세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 구월 힐스테이트(4,858세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 부개주공아파트(4,454세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 롯데캐슬골드(4,076세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 인천 SK Sky VIEW(3,971세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 개항누리길 · 영종하늘도시 · 을왕리 · 주안 · 송도국제도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 인하로 · 미추홀대로 · 인주대로 · 한나루로 · 장제로 · 경인로 · 부흥로 · 경원대로 · 수봉남로 · 강화대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 르네상스타워 · J원 플렉스 지식산업센터 · 가톨릭대학교 인천성모병원 · 부평감리교회 · 인하대역 헤리움 메트로 타워 · 인천 용현 엑슬루타워

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).