서해구 방수공사
서해구 방수공사

서해구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 22,683동 가운데 단독·다가구가 7,123동으로 가장 많고, 공장·창고 4,664동, 연립·다세대 4,445동, 근린생활·판매 건물 3,351동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 181,799개는 아파트 51%, 연립·다세대 24%, 오피스텔 15%, 단독·다가구 10%입니다.

철골 구조 비중이 20%로 인천 전체(10%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 4%로 인천 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

판넬·강판 지붕 비중이 9%로 인천 전체(7%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 70%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 12% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 25%, 일반 철골 구조 20% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,285동 · 다가구주택 1,030동 · 사무소 325동 · 도시형생활주택 298동 · 소매점·점포 166동 · 일반음식점 146동 · 태양광 발전시설 96동 · 주차장 30동 · 물류창고 22동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 루원e-편한세상하늘채아파트(3,331세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 진주아파트(2,698세대, 1981년 사용승인 · 30년 넘음) · 루원시티 SK Leaders' VIEW(2,378세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가좌 한신휴플러스(2,276세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 청라29블럭호반베르디움(2,134세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 루원시티 2차 SK Leaders` VIEW(1,789세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청라엘에이치(1,767세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 인천가좌 두산위브 트레지움(1,757세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 루원시티 · 청라국제도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 가정로 · 건지로 · 백범로 · 장고개로 · 길주로 · 서달로 · 청라한내로 · 청라커낼로 · 비즈니스로 · 보석로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 엠파크타워 · 스마트 테크노 타워 · 인천 석남 혁신물류센터 · 석남중학교 · 청라 더리브 티아모 지식산업센터 · 청라파이낸스센터

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).