부평 방수공사
부평구 방수공사

부평구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 25,321동 가운데 단독·다가구가 10,267동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,770동, 연립·다세대 4,617동, 아파트 1,542동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 207,070개는 아파트 63%, 연립·다세대 22%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 3%입니다.

기와지붕 비중이 18%로 인천 전체(12%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 34%로 인천 전체(27%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 72%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 19% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 48%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 35% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,143동 · 다가구주택 1,114동 · 소매점·점포 388동 · 사무소 266동 · 학교 120동 · 일반음식점 102동 · 체육·운동시설 53동 · 노인복지·요양 시설 22동 · 주차장 19동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 현대아파트(6,544세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 더샵 부평센트럴시티(5,678세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 부평 그랑힐스(5,050세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 부개주공아파트(4,454세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 삼산주공미래타운아파트(3,826세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 삼산타운(3,720세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 경남아파트(3,192세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 우성아파트(2,773세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 부평역 · 삼산체육관역

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 장제로 · 경인로 · 부흥로 · 경원대로 · 백범로 · 열우물로 · 배곶로 · 동암남로 · 수변로 · 동수로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 가톨릭대학교 인천성모병원 · 부평감리교회 · 부평아트센터 · 상정고등학교 · 인천미래생활고등학교 · 인천부흥고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).