연수구 방수공사
연수구 방수공사

연수구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 8,566동 가운데 단독·다가구가 3,485동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,511동, 아파트 1,426동, 연립·다세대 801동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 178,793개는 아파트 73%, 단독·다가구 12%, 오피스텔 10%, 연립·다세대 4%입니다.

1~2층 건물 비중은 30%로 인천 전체(63%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 84%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 78%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 267동 · 공장·제조업소 106동 · 학교 79동 · 사무소 67동 · 소매점·점포 55동 · 일반음식점 51동 · 노인복지·요양 시설 20동 · 사찰·법당 8동 · 물류창고 7동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 더샵송도 마리나베이(3,100세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송도풍림아이원아파트(3,080세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 송도(2,708세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송도 더샵 센트럴시티(2,610세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한양아파트(2,460세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대아파트(2,306세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 랜드마크시티 센트럴 더샵(2,230세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송도 SK VIEW(2,100세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 송도국제도시 · 송도센트럴파크

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 함박로 · 새말로 · 샘말로 · 함박안로 · 아카데미로 · 컨벤시아대로 · 해돋이로 · 랜드마크로 · 한나루로 · 청량로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 의과학대학 · 인천여자고등학교 · 부영송도타워 · 송도테크노파크 IT센터 · 옥련여자고등학교 · 옥련초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).