남동구 방수공사
남동구 방수공사

남동구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 25,794동 가운데 단독·다가구가 7,517동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,116동, 근린생활·판매 건물 4,867동, 공장·창고 4,845동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 209,323개는 아파트 63%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 9%, 오피스텔 5%입니다.

판넬·강판 지붕 비중이 11%로 인천 전체(7%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

철골 구조 비중이 14%로 인천 전체(10%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 4%로 인천 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 44%로 인천 전체(63%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 72%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 24%, 일반 철골 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,070동 · 다가구주택 911동 · 사무소 569동 · 소매점·점포 253동 · 일반음식점 181동 · 도시형생활주택 171동 · 주차장 39동 · 노인복지·요양 시설 35동 · 사찰·법당 13동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 만수주공아파트(8,977세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 구월 힐스테이트(4,858세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬골드(4,076세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 주공아파트(3,386세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 포레시안(Foresian)(3,208세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 논현주공아파트(2,442세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 간석래미안자이아파트(2,432세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 인천서창엘에이치1단지(2,186세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 구월동로데오 · 인천대공원 · 논현포스코 · 소래포구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 인주대로 · 문화서로 · 호구포로 · 구월말로 · 백범로 · 만수로 · 서판로 · 간석로 · 경인로 · 석산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 암센터 · 인천문화예술회관 · 미추홀학교 · 인천만수고등학교 · 한국교직원공제회 인천회관 · 탑프라자

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).