미추홀구 옥상방수
미추홀구 방수공사

미추홀구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 32,391동 가운데 단독·다가구가 17,135동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,945동, 근린생활·판매 건물 5,425동, 아파트 1,045동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 179,651개는 아파트 48%, 연립·다세대 31%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 2%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 45%로 인천 전체(27%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 22%로 인천 전체(12%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 23% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 46%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 45% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 1,279동 · 공장·제조업소 735동 · 다가구주택 715동 · 사무소 204동 · 여관·모텔 88동 · 일반음식점 52동 · 체육·운동시설 43동

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인천 SK Sky VIEW(3,971세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신동아아파트(3,310세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 주안더월드스테이트(3,160세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트푸르지오주안(2,958세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용현자이크레스트(2,277세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 학익동풍림아이원아파트(2,090세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 주안파크자이더플래티넘(2,054세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진흥아파트(1,701세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 주안

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 인하로 · 미추홀대로 · 인주대로 · 한나루로 · 수봉남로 · 석정로 · 경인로 · 염전로 · 숙골로 · 수봉로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 르네상스타워 · J원 플렉스 지식산업센터 · 인하대역 헤리움 메트로 타워 · 인천 용현 엑슬루타워 · 도화물류센터 · 인천전자마이스터고·인천대중예술고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).