영등포구 옥상방수
영등포구 방수공사

영등포구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 26,955동 가운데 단독·다가구가 15,177동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 7,047동, 연립·다세대 1,760동, 아파트 873동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 152,654개는 아파트 53%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 15%, 연립·다세대 11%입니다.

목구조 비중이 20%로 서울 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

1~2층 건물 비중이 59%로 서울 전체(46%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

기와지붕 비중이 26%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 66%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 27% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 39%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 38%, 목구조 20% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,543동 · 소매점·점포 1,193동 · 사무소 630동 · 공장·제조업소 461동 · 다중주택 311동 · 도시형생활주택 244동 · 체육·운동시설 45동 · 주차장 29동 · 목욕장·찜질방 15동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 영등포푸르지오(2,461세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 에스티움(1,722세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신길우성아파트(1,641세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 보라매 SK VIEW(1,546세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 클래시안(1,476세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 당산 삼성 래미안(1,391세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 문래자이(1,302세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 아크로타워 스퀘어(1,221세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 영등포타임스퀘어 · 여의도 · 문래창작촌

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도신로 · 신길로 · 가마산로 · 여의대방로 · 디지털로 · 대림로 · 도림로 · 도림천로 · 도영로 · 영신로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 기독교대한성결교회 신길교회 · 서울도림초등학교 · 강남성심병원 · 한림대학교강남성심병원 · 도림동성당 · 도림시장

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).