영등포동1가
누수·하수·방수 상담

영등포동1가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 168동 가운데 단독·다가구가 76동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 33동, 오피스텔 17동, 업무시설 13동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,579개는 오피스텔 58%, 아파트 35%, 단독·다가구 4%, 연립·다세대 3%입니다.

오피스텔 호실 비중이 58%로 영등포구 전체(15%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 41%로 영등포구 전체(13%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 33%로 영등포구 전체(10%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

단독·다가구 가구 비중은 4%로 영등포구 전체(21%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 41%이고, 1990년 이전 건물은 46%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 목구조가 44%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 40%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 기와지붕이 52%로 가장 많습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 45% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 36%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 33%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

창고시설이 5동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 도시형생활주택 12동 · 사무소 9동 · 고시원·다중생활시설 4동 · 여관·모텔 3동 · 공장·제조업소 2동 · 일반음식점 2동

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 여의도 이튼브라운(216세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 여의도더리브스타일(185세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 헤렌어반(147세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · GOODTV GL타워(88세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 여의도의아침(70세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 창방아파트(60세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 프라다(29세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 뤼미에르(16세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경인로 · 경인로114가길 · 경인로114나길 · 신길로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 토요코인 호텔 · 여의도센터 · VIP빌딩 · 코코아관광호텔 · 누리빌딩 · 문화빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).