영등포동
누수·하수·방수 상담

영등포동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,134동 가운데 단독·다가구가 769동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 216동, 연립·다세대 79동, 아파트 41동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,364개는 아파트 58%, 단독·다가구 30%, 연립·다세대 12%입니다.

기와지붕 비중이 42%로 영등포구 전체(26%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

단독·다가구 가구 비중이 30%로 영등포구 전체(21%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 4%로 영등포구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중은 38%로 영등포구 전체(56%)보다 조금 낮은 편입니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 45%, 2010년 이후 건물이 6%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 목구조가 39%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 30%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 27% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 48%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 43% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 38%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 67%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 6동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 173동 · 소매점·점포 17동 · 사무소 7동 · 도시형생활주택 6동 · 다중주택 4동 · 고시원·다중생활시설 4동 · 기숙사 2동 · 일반음식점 2동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 영등포푸르지오(2,461세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 라르파크(145세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 순영웰라이빌(136세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 공원도원빌(89세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 국제R&C빌(29세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 늘그린이앤씨(19세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대권빌라(19세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 동도하이츠 아파트(18세대, 2003년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 영신로 · 경인로 · 영신로9나길 · 신길로 · 도림로 · 도신로 · 영등포로 · 영신로9가길 · 영신로9바길 · 도신로39가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 영원중학교 · 서울영원초등학교 · 영등포 H빌딩 · 반석빌딩 · 해광빌딩 · 아이네스트 빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).