영등포동2가
누수·하수·방수 상담

영등포동2가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 515동 가운데 근린생활·판매 건물이 272동으로 가장 많고, 단독·다가구 144동, 오피스텔 39동, 업무시설 21동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,793개는 오피스텔 69%, 아파트 16%, 연립·다세대 8%, 단독·다가구 7%입니다.

오피스텔 호실 비중이 69%로 영등포구 전체(15%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 53%로 영등포구 전체(26%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

1990년 이전 건물 비중이 66%로 영등포구 전체(46%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 16%로 영등포구 전체(53%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 66%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 23%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 목구조가 39%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 38%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 19% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 48%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 41% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 42%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 63%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 7동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 100동 · 사무소 33동 · 도시형생활주택 14동 · 공장·제조업소 7동 · 일반음식점 6동 · 고시원·다중생활시설 4동 · 체육·운동시설 4동 · 학원·교습소 2동 · 주차장 2동

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 센트레빌아스테리움영등포아파트(156세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 여의도 리미티오 148(132세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이지리움S(82세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경동미르웰 여의도(77세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인정타운(29세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대팰리스(29세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 명화오피스텔(28세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경문빌딩(24세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 영등포로 · 국회대로 · 버드나루로 · 영중로 · 버드나루로12가길 · 버드나루로12나길 · 경인로 · 양산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 굿네이버스회관 · 영등포동 공공복합센터 · 시립영등포 장애인 복지관 · 카보드동우빌딩 · 교우빌딩 · 아크로타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).