영등포동4가
누수·하수·방수 상담

영등포동4가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 291동 가운데 근린생활·판매 건물이 167동으로 가장 많고, 단독·다가구 73동, 업무시설 9동, 공장·창고 9동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,049개는 오피스텔 67%, 아파트 14%, 단독·다가구 10%, 연립·다세대 9%입니다.

오피스텔 호실 비중이 67%로 영등포구 전체(15%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 57%로 영등포구 전체(26%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

1990년 이전 건물 비중이 74%로 영등포구 전체(46%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 14%로 영등포구 전체(53%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 74%가 1990년 이전에 지어져, 오래된 건물이 대부분입니다. 이런 건물에는 예전에 쓰던 아연도금 강관 급수관이나 주철 배수관이 남아 있을 수 있어, 벽 속 배관 부식과 이음부 녹물을 먼저 의심해 봅니다.

구조는 목구조가 49%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 35%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 12% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 기와지붕이 49%로 가장 많습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 39% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 31%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 66%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 7동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 5동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

의원·병원 같은 의료시설이 5동 있습니다. 진료 공간은 위생과 소음 관리가 필요해 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 34동 · 사무소 11동 · 공장·제조업소 7동 · 의원·치과·약국 5동 · 도시형생활주택 5동 · 주차장 3동 · 일반음식점 3동 · 교회 2동 · 학교 2동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 영등포 대성 그랑그루(147세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 태양씨티하우스(24세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 글로벌엠제이(20세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 스퀘어뷰(18세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 지울빌딩(16세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 브라운시티(15세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 영등포타임스퀘어

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 영신로 · 영등포로 · 영중로 · 경인로 · 문래로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: KB영등포타워 · 삼경빌딩 · 동서빌딩 · 디타워 · 영남교회 · LHEE빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).