강동구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

강동구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 19,589동 가운데 단독·다가구가 9,307동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,570동, 근린생활·판매 건물 3,248동, 아파트 1,422동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 189,778개는 아파트 60%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 23%로 서울 전체(16%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 16%로 서울 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 60%로 서울 전체(50%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 36%, 2010년 이후 건물이 23%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 63%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 32% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 48%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,462동 · 도시형생활주택 1,121동 · 소매점·점포 399동 · 사무소 163동 · 다중주택 104동 · 일반음식점 65동 · 어린이집·유치원 57동 · 주유소·충전소 14동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 올림픽파크포레온(12,032세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강일리버파크(6,410세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 고덕그라시움(4,932세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕아르테온(4,066세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안힐스테이트 고덕(3,658세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강동 롯데캐슬퍼스트아파트(3,226세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 선사현대아파트(2,940세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 삼익그린맨션(2,400세대, 1983년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 고덕 · 둔촌주공 · 암사

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 구천면로 · 천중로 · 올림픽로 · 상암로 · 풍성로 · 양재대로 · 천호대로 · 성안로 · 고덕로 · 명일로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 현대백화점 · 힐탑프라자 · 강동웨딩문화센터 · 대한예수교장로회 오륜교회 · 선사고등학교 · 강일중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).