성내제2동
누수·하수·방수 상담

성내제2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,069동 가운데 단독·다가구가 1,855동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,111동, 근린생활·판매 건물 780동, 아파트 155동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 26,253개는 연립·다세대 39%, 아파트 35%, 단독·다가구 25%, 오피스텔 1%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 39%로 강동구 전체(23%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 25%로 강동구 전체(14%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 19%로 강동구 전체(17%)보다 조금 높은 편입니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

아파트 세대 비중은 35%로 강동구 전체(60%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 30%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 68%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 29% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 85%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 65%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 56%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 27동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 21동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 904동 · 도시형생활주택 221동 · 소매점·점포 75동 · 사무소 46동 · 다중주택 19동 · 일반음식점 14동 · 학원·교습소 6동 · 공장·제조업소 6동 · 체육·운동시설 5동 · 세차장 3동

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 성내동삼성아파트(1,220세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 천호역 효성해링턴타워(900세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 올림픽파크 한양수자인(482세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 그란츠 리버파크(407세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성안마을청구아파트(349세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 에스케이 허브진(325세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 코오롱아파트(257세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 둔촌역청구아파트(222세대, 1999년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 풍성로 · 양재대로 · 천호대로 · 성안로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 강동웨딩문화센터 · 대한예수교장로회 오륜교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(성내동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).