길동
누수·하수·방수 상담

길동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,947동 가운데 단독·다가구가 778동으로 가장 많고, 연립·다세대 518동, 근린생활·판매 건물 349동, 아파트 161동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 20,637개는 아파트 54%, 연립·다세대 25%, 단독·다가구 15%, 오피스텔 6%입니다.

오피스텔 호실 비중이 6%로 강동구 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 20%로 강동구 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1~2층 건물 비중은 22%로 강동구 전체(36%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물이 27%, 2010년 이후 건물이 20%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 75%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 86%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 70%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 58%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 17동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 12동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

의원·병원 같은 의료시설이 10동 있습니다. 진료 공간은 위생과 소음 관리가 필요해 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 390동 · 도시형생활주택 119동 · 소매점·점포 29동 · 사무소 16동 · 여관·모텔 11동 · 의원·치과·약국 9동 · 주차장 4동 · 수리점 3동 · 학원·교습소 2동 · 목욕장·찜질방 2동 · 휴게음식점·제과점 2동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 강동헤리티지자이(1,299세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 길동우성아파트(811세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 삼익파크(744세대, 1982년 사용승인 · 30년 넘음) · 다성이즈빌(601세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · GS강동자이아파트(596세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 이편한세상강동에코포레(366세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한빛아파트(313세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 길동생활A(297세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 양재대로 · 천중로 · 천호대로 · 명일로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 의료법인 성심의료재단 강동성심병원 · 강동그린타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).