강동구 옥상방수
강동구 방수공사

강동구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 19,589동 가운데 단독·다가구가 9,307동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,570동, 근린생활·판매 건물 3,248동, 아파트 1,422동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 189,778개는 아파트 60%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 3%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 5%로 서울 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 36%로 서울 전체(46%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 63%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 32% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,462동 · 도시형생활주택 1,121동 · 소매점·점포 399동 · 사무소 163동 · 다중주택 104동 · 일반음식점 65동 · 체육·운동시설 53동 · 노인복지·요양 시설 18동 · 태양광 발전시설 11동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 올림픽파크포레온(12,032세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강일리버파크(6,410세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 고덕그라시움(4,932세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕아르테온(4,066세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안힐스테이트 고덕(3,658세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강동 롯데캐슬퍼스트아파트(3,226세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 선사현대아파트(2,940세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 삼익그린맨션(2,400세대, 1983년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 고덕 · 둔촌주공 · 암사

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 구천면로 · 천중로 · 올림픽로 · 상암로 · 풍성로 · 양재대로 · 천호대로 · 성안로 · 고덕로 · 명일로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 현대백화점 · 힐탑프라자 · 강동웨딩문화센터 · 대한예수교장로회 오륜교회 · 선사고등학교 · 강일중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).