하남 옥상방수
하남시 방수공사

하남시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 15,239동 가운데 단독·다가구가 5,619동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,183동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 2,226동, 공장·창고 1,097동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 134,509개는 아파트 72%, 오피스텔 15%, 단독·다가구 11%, 연립·다세대 2%입니다.

철골 구조 비중이 31%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 6%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 57%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 20% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 38%로 가장 많고, 일반 철골 구조 31%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,044동 · 공장·제조업소 421동 · 소매점·점포 418동 · 축사(가축 종류 미기재) 400동 · 온실·식물재배사 398동 · 사무소 378동 · 농업용 창고·농기계 보관 352동 · 태양광 발전시설 27동 · 사찰·법당 17동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 꿈동산신안아파트(3,408세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 미사강변도시13단지(2,742세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미사강변도시17단지(2,180세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 부영아파트(2,055세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 한국아파트(1,765세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 백조현대아파트(1,760세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 위례롯데캐슬(1,673세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미사강변도시14단지(1,632세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 스타필드하남 · 하남미사 · 하남감일 · 위례하남

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신장로 · 덕풍공원로 · 덕풍북로 · 역말로 · 신장1로 · 하남대로 · 신평로 · 서하남로 · 감초로 · 감북로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한강미사 아이에스비즈타워 · 여의도순복음교회 강동성전 · 신장고등학교 · 신평초등학교 · 하남에코 빌딩 · 알투스타빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).