선동
누수·하수·방수 상담

선동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 87동 가운데 아파트가 69동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 13동, 교육연구시설 4동, 단독·다가구 1동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,515개는 아파트 100%입니다.

6층 이상 건물 비중이 79%로 하남시 전체(9%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 98%로 하남시 전체(42%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 52%로 하남시 전체(27%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 16%로 하남시 전체(67%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 98%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 97%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 100%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 52%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 79%로 높은 건물이 대부분입니다. 고층 건물은 옥상 물탱크·가압 설비와 층마다 이어진 입상관이 있어, 같은 라인의 위아래 세대 상태를 함께 확인합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 4동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 학교 3동 · 소매점·점포 2동

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 미사강변 센트리버(1,145세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미사강변 2차 푸르지오(1,066세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미사강변리슈빌엔에이치에프(996세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미사강변 더샵 리버포레(875세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 리버나인 RIVERNINE(712세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미사강변도시 베라체(615세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미사강변리버뷰자이(555세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 리버스위트칸타빌(550세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 미사강변한강로 · 미사강변북로 · 미사강변대로 · 풍산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 미사강변초등학교 · 미사강변고등학교 · 미사강변중학교 · 은가람중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 상가와 주거가 한 건물에 있는 경우 영업 시간과 생활 시간에 맞춰 출입을 조율합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 1층 상가 주방 배수와 위층 주거 배수가 같은 관으로 내려오는 건물이면, 어느 층에서 물을 쓸 때 역류하는지 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).