학암동
누수·하수·방수 상담

학암동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 252동 가운데 아파트가 137동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 37동, 단독·다가구 34동, 오피스텔 9동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,414개는 아파트 81%, 오피스텔 19%입니다.

6층 이상 건물 비중이 59%로 하남시 전체(9%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 95%로 하남시 전체(42%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 44%로 하남시 전체(27%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 24%로 하남시 전체(67%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 95%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 85%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 86%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 44%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 59%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 7동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 4동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

종교시설이 2동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 태양광 발전시설 14동 · 다가구주택 9동 · 소매점·점포 4동 · 학교 4동 · 어린이집·유치원 3동 · 일반음식점 2동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 위례롯데캐슬(1,673세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 센트럴 위례(1,078세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례그린파크 푸르지오(972세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 플로리체 위례(970세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례숲 우미린(875세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례 호반써밋(699세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례신도시신안인스빌아스트로(694세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례 센트로엘(673세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 위례하남

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 위례대로 · 위례중앙로 · 위례학암로 · 학암로 · 위례순환로 · 위례광장로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 위례 효성해링턴 타워 · 위례숲초등학교 · 위례중학교 · 위례고등학교 · 위례초등학교 · 대한예수교장로회동현교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).