감북동
누수·하수·방수 상담

감북동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,922동 가운데 근린생활·판매 건물이 646동으로 가장 많고, 단독·다가구 508동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 402동, 공장·창고 173동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,916개는 아파트 70%, 단독·다가구 20%, 연립·다세대 10%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 10%로 하남시 전체(2%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 20%로 하남시 전체(11%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

판넬·강판 지붕 비중이 24%로 하남시 전체(16%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 4%로 하남시 전체(19%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 45%이고, 1990년 이전 건물은 4%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 42%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 37%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 43%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 30% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 14%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 68%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 402동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 102동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 20동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 103동 · 소매점·점포 96동 · 축사(가축 종류 미기재) 91동 · 공장·제조업소 87동 · 사무소 78동 · 계사 60동 · 수리점 11동 · 주유소·충전소 9동 · 마을회관·경로당 7동 · 퇴비사 5동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 물류창고 3동 · 우사 2동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 감일스윗시티8단지(1,088세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일 금강펜테리움 센트럴파크(684세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 하남감일 스윗시티 행복주택 6단지(672세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일스윗시티1단지(669세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일포엠포레(617세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 하남감일 스윗시티 행복주택 7단지(425세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼현 팰리체(36세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · the VILITY(32세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 하남감일

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서하남로 · 감초로 · 감북로 · 동남로 · 감일로 · 감일남로 · 초광로 · 광암로 · 초광산단로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 하남에코 빌딩 · 알투스타빌딩 · 신우초등학교 · 감일푸리마타워 · 영신피앤엘빌딩 · 신동아이에스빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(감일동·광암동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).