감이동
누수·하수·방수 상담

감이동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 274동 가운데 아파트가 88동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 81동, 단독·다가구 29동, 공장·창고 25동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,080개는 아파트 94%, 오피스텔 5%입니다.

6층 이상 건물 비중이 36%로 하남시 전체(9%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 82%로 하남시 전체(42%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 45%로 하남시 전체(27%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중은 1%로 하남시 전체(11%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 82%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 66%로 가장 많고, 일반 철골 구조 12%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 79%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 45%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 36%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 22동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 13동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 8동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 15동 · 축사(가축 종류 미기재) 12동 · 체육·운동시설 8동 · 소매점·점포 5동 · 사찰·법당 5동 · 다가구주택 4동 · 학교 4동 · 공중화장실 3동 · 어린이집·유치원 2동 · 일반음식점 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 감일 한라비발디(934세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 포웰시티(932세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더샵 포웰시티(881세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 하남감일 제일풍경채(866세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상감일(866세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 포웰시티 푸르지오 라포레(790세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일스윗시티10단지(753세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일 파크 센트레빌(595세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 감일백제로 · 감이남로 · 학암로 · 감일순환로 · 신우실로 · 감일중앙로 · 감이로 · 위례대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 단샘초등학교 · 하남 감일 초등학교 · 감일고등학교 · 하남 감일 중학교 · 호평메디컬타워 · 감일복합커뮤니티센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).