감일동
누수·하수·방수 상담

감일동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 548동 가운데 단독·다가구가 202동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 177동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 69동, 아파트 38동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,002개는 아파트 83%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 65%로 하남시 전체(42%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 11%로 하남시 전체(6%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

아파트 세대 비중이 83%로 하남시 전체(72%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중은 5%로 하남시 전체(19%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 65%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 52%로 가장 많고, 일반 철골 구조 29%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 54%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 16% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 14% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 21%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 42%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 69동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 17동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 5동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 76동 · 소매점·점포 28동 · 축사(가축 종류 미기재) 23동 · 사무소 18동 · 계사 13동 · 일반음식점 12동 · 체육·운동시설 5동 · 수리점 5동 · 도시형생활주택 4동 · 휴게음식점·제과점 3동 · 우사 2동 · 물류창고 2동 · 공중화장실 2동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 감일스윗시티8단지(1,088세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일 금강펜테리움 센트럴파크(684세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 하남감일 스윗시티 행복주택 6단지(672세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일스윗시티1단지(669세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 감일포엠포레(617세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 하남감일 스윗시티 행복주택 7단지(425세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · the VILITY(32세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 올림픽파크힐스(16세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 하남감일

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 감일로 · 동남로 · 감일남로 · 서하남로 · 감일순환로 · 감북로 · 신우실로 · 감일중앙로 · 감일백제로 · 마천로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 신우초등학교 · 감일푸리마타워 · 감일백제중학교 · 로저타워 · 영민빌딩 · 서부초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).