감북동
누수·하수·방수 상담

감북동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 993동 가운데 근린생활·판매 건물이 361동으로 가장 많고, 단독·다가구 256동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 226동, 연립·다세대 60동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 837개는 연립·다세대 51%, 단독·다가구 49%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 51%로 하남시 전체(2%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 49%로 하남시 전체(11%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

판넬·강판 지붕 비중이 28%로 하남시 전체(16%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

아파트 세대 비중은 0%로 하남시 전체(72%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 62%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 일반 철골 구조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 34%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 16% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 38%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 36% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 10%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 74%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 226동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 55동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 15동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 57동 · 사무소 52동 · 축사(가축 종류 미기재) 44동 · 계사 41동 · 다가구주택 25동 · 농업용 창고·농기계 보관 13동 · 주유소·충전소 5동 · 세차장 3동 · 체육·운동시설 3동 · 마을회관·경로당 3동 · 퇴비사 2동 · 수리점 2동

계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 삼현 팰리체(36세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 소슬빌리지(31세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 여강모드니(24세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 웰리움자인(15세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 드림캐슬2차(15세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오크힐스(12세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더-티움(8세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 디엠빌Ⅱ(8세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서하남로 · 감초로 · 감북로 · 동남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 하남에코 빌딩 · 알투스타빌딩 · 스마트빌딩 · 감북동교회 · 디와이빌딩 · 기백빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).