의왕 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

의왕시 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 6,236동 가운데 단독·다가구가 2,184동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,370동, 연립·다세대 726동, 아파트 614동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 63,260개는 아파트 78%, 연립·다세대 11%, 단독·다가구 10%, 오피스텔 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 13%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 78%로 경기도 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중이 22%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 11%로 경기도 전체(14%)보다 조금 낮은 편입니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 41%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 56%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 472동 · 공장·제조업소 347동 · 일반음식점 182동 · 도시형생활주택 181동 · 사무소 170동 · 소매점·점포 139동 · 주유소·충전소 29동 · 의원·치과·약국 13동

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인덕원 센트럴 자이(2,540세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 이편한세상 인덕원 더 퍼스트(2,422세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오봉산마을 1단지(2,200세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인덕원 푸르지오 엘센트로(1,774세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아 청계마을(1,461세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동백아파트(1,074세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 의왕역 푸르지오 라포레(1,068세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 해모로(998세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 의왕내손

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오전로 · 원골로 · 전주남이길 · 경수대로 · 내손로 · 능안길 · 내손순환로 · 내손중앙로 · 철도박물관로 · 장안중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 모락고등학교 · 의왕초등학교 · 내손중·고등학교 · 계원디자인예술대학 · 의왕물류센터 · 의왕고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).