의왕 옥상방수
의왕시 방수공사

의왕시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 6,236동 가운데 단독·다가구가 2,184동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,370동, 연립·다세대 726동, 아파트 614동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 63,260개는 아파트 78%, 연립·다세대 11%, 단독·다가구 10%, 오피스텔 2%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 9%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

기와지붕 비중이 8%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 51%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 63%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 7% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 56%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 472동 · 공장·제조업소 347동 · 일반음식점 182동 · 도시형생활주택 181동 · 사무소 170동 · 소매점·점포 139동 · 노인복지·요양 시설 21동 · 성당·공소 9동 · 사찰·법당 8동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인덕원 센트럴 자이(2,540세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 이편한세상 인덕원 더 퍼스트(2,422세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오봉산마을 1단지(2,200세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인덕원 푸르지오 엘센트로(1,774세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아 청계마을(1,461세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동백아파트(1,074세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 의왕역 푸르지오 라포레(1,068세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 해모로(998세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 의왕내손

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오전로 · 원골로 · 전주남이길 · 경수대로 · 내손로 · 능안길 · 내손순환로 · 내손중앙로 · 철도박물관로 · 장안중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 모락고등학교 · 의왕초등학교 · 내손중·고등학교 · 계원디자인예술대학 · 의왕물류센터 · 의왕고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).