학의동
누수·하수·방수 상담

학의동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 480동 가운데 단독·다가구가 175동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 116동, 아파트 66동, 연립·다세대 51동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,407개는 아파트 65%, 오피스텔 16%, 단독·다가구 12%, 연립·다세대 8%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 80%로 의왕시 전체(37%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 16%로 의왕시 전체(2%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 18%로 의왕시 전체(9%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 5%로 의왕시 전체(22%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 80%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 76%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 21% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

아스팔트 싱글 경사지붕도 3% 있습니다. 싱글 지붕은 들뜬 조각과 지붕 골, 환기구 둘레를 봅니다.

지하층이 있는 건물은 16%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 49%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 15동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 7동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 4동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 72동 · 일반음식점 44동 · 도시형생활주택 30동 · 사무소 10동 · 축사(가축 종류 미기재) 5동 · 휴게음식점·제과점 5동 · 노인복지·요양 시설 4동 · 온실·식물재배사 4동 · 공중화장실 3동 · 교회 2동

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 백운호수해링턴플레이스1단지(958세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 백운호수해링턴플레이스5단지(586세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 백운호수해링턴플레이스2단지(534세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 의왕백운 골드클래스 아파트(420세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 백운밸리레이크포레4단지(344세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 백운밸리레이크포레2단지(250세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 백운호수해링턴플레이스4단지(220세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 백운호수해링턴플레이스3단지(182세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 학현로 · 백운중앙로 · 백운호수로 · 백운로 · 바라산로 · 새터말길 · 백운안길 · 의일로 · 백운안1길 · 백운안4길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 백운호수 초등학교 · 백운커뮤니티센터 · 백운호수중학교 · 예수교대한성결교회백운호수교회 · 으뜸사랑교회 · 라움빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).