내손동
누수·하수·방수 상담

내손동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 973동 가운데 단독·다가구가 469동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 135동, 아파트 131동, 연립·다세대 83동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,398개는 아파트 79%, 단독·다가구 15%, 연립·다세대 5%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 53%로 의왕시 전체(34%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 35%로 의왕시 전체(22%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 32%로 의왕시 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

2010년 이후 건물 비중은 19%로 의왕시 전체(37%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 35%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 59%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 32% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 80%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 53%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 34%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 33동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 10동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 7동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 62동 · 일반음식점 17동 · 도시형생활주택 16동 · 사무소 7동 · 체육·운동시설 6동 · 소매점·점포 5동 · 온실·식물재배사 4동 · 농업용 창고·농기계 보관 3동 · 학교 3동 · 학원·교습소 2동 · 공중화장실 2동

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인덕원 센트럴 자이(2,540세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 이편한세상 인덕원 더 퍼스트(2,422세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 의왕내손 주공아파트(822세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 에버하임(696세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 삼성래미안아파트(586세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 우미린아파트(166세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 대원칸타빌1단지(142세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 반도보라빌리지2단지(120세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 의왕내손

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 내손로 · 능안길 · 내손순환로 · 내손중앙로 · 내손중앙7길 · 갈미로 · 정우1길 · 갈미1로 · 계원대학로 · 내손공원길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 내손중·고등학교 · 계원디자인예술대학 · 갈뫼중학교 · 제이제이빌딩 · 갈뫼초등학교 · 내손초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).