포일동
누수·하수·방수 상담

포일동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 436동 가운데 단독·다가구가 124동으로 가장 많고, 아파트 91동, 연립·다세대 78동, 근린생활·판매 건물 64동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,141개는 아파트 88%, 연립·다세대 8%, 단독·다가구 4%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 68%로 의왕시 전체(37%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 26%로 의왕시 전체(13%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 20%로 의왕시 전체(9%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 8%로 의왕시 전체(22%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 68%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 80%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 24% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 37%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 44%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 11동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 9동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 61동 · 도시형생활주택 33동 · 공장·제조업소 10동 · 사무소 10동 · 소매점·점포 5동 · 어린이집·유치원 4동 · 체육·운동시설 4동 · 의원·치과·약국 3동 · 수리점 3동 · 학교 3동 · 성당·공소 2동 · 우사 2동

우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

성당·공소는 높은 천장과 큰 지붕면으로 빗물이 모이는 곳이 있어, 지붕 홈통과 높은 창 둘레 실링을 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인덕원 푸르지오 엘센트로(1,774세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 포일 숲속마을(840세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인덕원삼호아파트(684세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 포일 숲속마을 휴먼시아(659세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 인덕원동아에코빌아파트(535세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 인덕원 숲속마을 4단지(510세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 두산위브인덕원센트럴1단지(450세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 두산위브인덕원센트럴2단지(447세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 양지편로 · 안양판교로 · 포일세거리로 · 봇들2길 · 흥안대로 · 성고개로 · 새터길 · 봇들4길 · 이미로 · 벌모루길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: NH통합IT센터 · 에이스 청계타워 · 포일 어울림 센터 · 의왕정음학교 · 백운중학교 · 포일초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).