다산2동
누수·하수·방수 상담

다산2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,867동 가운데 단독·다가구가 1,101동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 593동, 아파트 426동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 282동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 56,948개는 아파트 81%, 오피스텔 9%, 단독·다가구 5%, 연립·다세대 4%입니다.

6층 이상 건물 비중이 19%로 남양주시 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 32%로 남양주시 전체(14%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 9%로 남양주시 전체(3%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 44%로 남양주시 전체(77%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 47%이고, 1990년 이전 건물은 19%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 61%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18%, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 57%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 20% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 32%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 38%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 282동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 56동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 41동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 132동 · 공장·제조업소 29동 · 사무소 20동 · 체육·운동시설 18동 · 일반음식점 18동 · 소매점·점포 17동 · 학교 11동 · 의원·치과·약국 6동 · 휴게음식점·제과점 5동 · 어린이집·유치원 5동 · 주차장 3동 · 학원·교습소 2동 · 공중화장실 2동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 플루리움(5,756세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 다산지금A5 경기행복주택(2,078세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다산 센트럴파크(2,075세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아(1,805세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 다산 이편한세상자이(1,685세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 다산(1,615세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다산 푸르지오(1,614세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다산자연앤e편한세상3차(1,394세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 다산신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 다산중앙로 · 미금로 · 가운로 · 다산지금로 · 강변북로 · 고산로 · 경춘로 · 미금로189번서길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 브릭스타워 · 더 리더스타워 · 하늘숲 덕일교회 · 더페이퍼빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(수석동·지금동·도농동·다산동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).