구리시
누수·하수·방수 상담

구리시 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,449동 가운데 단독·다가구가 4,286동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,217동, 연립·다세대 823동, 아파트 654동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 74,949개는 아파트 64%, 단독·다가구 21%, 연립·다세대 10%, 오피스텔 5%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 51%로 경기도 전체(20%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 28%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 9%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

공장·창고 비중은 2%로 경기도 전체(14%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990년 이전 건물이 28%, 2010년 이후 건물이 22%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 56%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 25%, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 73%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 51%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 34%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 496동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 122동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 92동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 681동 · 소매점·점포 292동 · 사무소 138동 · 공장·제조업소 99동 · 도시형생활주택 90동 · 일반음식점 79동 · 온실·식물재배사 64동 · 마을회관·경로당 37동 · 버섯재배사 33동 · 주유소·충전소 26동 · 여관·모텔 25동 · 의원·치과·약국 15동 · 미용원 5동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 갈매1단지(1,546세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 엘에이치이스트힐(1,444세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인창4단지주공아파트(1,409세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 인창1단지주공아파트(1,344세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 인창포레리움아파트(1,229세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 갈매역아이파크(1,196세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 덕현아파트(1,077세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 한라비발디(1,075세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 구리갈매 · 구리인창

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 검배로 · 원수택로 · 안골로 · 이문안로 · 딸기원로 · 아차산로 · 체육관로 · 동구릉로 · 건원대로 · 인창2로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: KB손해보험 구리빌딩 · 구리고등학교 · 한양대구리병원 · 로쉬교문타워 · 농수산물도매시장 · 태영빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).