남양주 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

남양주시 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 58,141동 가운데 단독·다가구가 17,739동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 16,741동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 7,394동, 공장·창고 6,116동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 284,170개는 아파트 72%, 연립·다세대 14%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 49%로 경기도 전체(40%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중이 72%로 경기도 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중은 11%로 경기도 전체(16%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 49%이고, 1990년 이전 건물은 11%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 33%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 32%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지상 1~2층 건물이 77%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 3,964동 · 다가구주택 1,181동 · 온실·식물재배사 1,064동 · 소매점·점포 456동 · 사무소 341동 · 농업용 창고·농기계 보관 262동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 플루리움(5,756세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(4,568세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 청학주공아파트(4,337세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 두산 알프하임(2,894세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다산지금A5 경기행복주택(2,078세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다산 센트럴파크(2,075세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 남양주월산사랑으로부영1단지(1,997세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평내마을중흥에스-클래스(1,782세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 평내호평 · 별내신도시 · 다산신도시 · 덕소

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 비룡로 · 경춘로 · 재재기로 · 북한강로 · 금강로 · 진벌로 · 경복대로 · 부마로 · 소래비로 · 남가로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 화도 저온물류센터 · 남양주공업고등학교 · 진접이마트 · 삼성전자 동서울 물류센터 · 오뚜기물류서비스 남양주안전물류센터 · 에덴요양병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).