진접읍
누수·하수·방수 상담

진접읍 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,697동 가운데 근린생활·판매 건물이 3,411동으로 가장 많고, 단독·다가구 2,277동, 공장·창고 1,672동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 675동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 33,785개는 아파트 72%, 연립·다세대 16%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 1%입니다.

공장·창고 비중이 17%로 남양주시 전체(11%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 35%로 남양주시 전체(29%)보다 조금 높은 편입니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

연립·다세대 세대 비중이 16%로 남양주시 전체(14%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물 비중은 10%로 남양주시 전체(14%)보다 조금 낮은 편입니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 48%이고, 1990년 이전 건물은 10%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 40%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 27%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 45%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 32% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 10%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 82%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 675동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 334동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 84동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,624동 · 다가구주택 167동 · 사무소 98동 · 소매점·점포 98동 · 온실·식물재배사 92동 · 재활용·폐기물 처리 시설 75동 · 버섯재배사 44동 · 자동차 정비공장 15동 · 기숙사 11동 · 노인복지·요양 시설 11동 · 사찰·법당 5동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아(4,568세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 진접 스타힐스(1,266세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진접역 신안인스빌(1,240세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 진접센트레빌시티1단지(1,176세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 더샵 남양주퍼스트시티(1,153세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 부영사랑으로(1,080세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 장현주공아파트(980세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운(873세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 금강로 · 진벌로 · 경복대로 · 부마로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 진접이마트 · 삼성전자 동서울 물류센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(장현리·내각리·내곡리·연평리·부평리·팔야리·진벌리·금곡리) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).