팔달구 누수탐지

팔달구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 15,293동 가운데 단독·다가구가 8,404동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 3,557동, 연립·다세대 1,498동, 아파트 586동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 95,070개는 아파트 50%, 단독·다가구 28%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 5%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 47%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

숙박시설 비중이 3%로 경기도 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 9%로 경기도 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중은 14%로 경기도 전체(40%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 47%, 2010년 이후 건물이 14%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 43% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 3~5층 건물이 36%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,136동 · 소매점·점포 725동 · 도시형생활주택 333동 · 사무소 297동 · 일반음식점 264동 · 여관·모텔 133동 · 의원·치과·약국 68동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 수원역푸르지오자이(4,086세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공아파트(3,849세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 매교역푸르지오SK VIEW(3,603세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수원센트럴 아이파크자이(3,432세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 푸르지오 수원(2,586세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 월드메르디앙 아파트(2,063세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 화서역 블루밍푸른숲아파트(1,744세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 노블클래스(1,351세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 수원행궁동 · 수원역

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동말로 · 팔달로 · 화양로 · 덕영대로 · 세지로 · 장다리로 · 경수대로 · 권광로 · 팔달문로 · 월드컵로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 율현초등학교 · 율현중학교 · 캐슬타워 · 이비스 앰배서더 수원 호텔 · 송림빌딩 · 팔달초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).