교동
누수·하수·방수 상담

교동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 241동 가운데 단독·다가구가 97동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 75동, 연립·다세대 26동, 업무시설 11동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 782개는 연립·다세대 51%, 아파트 24%, 단독·다가구 23%, 오피스텔 2%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 51%로 팔달구 전체(18%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

업무시설 비중이 5%로 팔달구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 낮에는 사람이 많고 밤에는 비는 건물이 많아, 야간·주말 작업이 가능한지와 출입 승인 절차를 함께 확인합니다.

목구조 비중이 15%로 팔달구 전체(9%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 24%로 팔달구 전체(50%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 52%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 16%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 51%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 29%, 목구조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 15% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 52%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 41%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 9동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 5동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 2동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 사무소 18동 · 소매점·점포 18동 · 다가구주택 13동 · 도시형생활주택 7동 · 일반음식점 6동 · 여관·모텔 5동 · 교회 4동 · 학원·교습소 3동 · 공장·제조업소 2동 · 주차장 2동 · 학교 2동 · 사찰·법당 2동

교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 풍림아이원아파트(156세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · LH청년나래가교동1(136세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 롯데캐슬(23세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동창빌라(16세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 레오하이츠빌(16세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주민맨션(14세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성파크빌(12세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 디'클라우스(D'Clouse)(11세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 향교로 · 매산로 · 행궁로 · 효원로 · 팔달산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 수원중앙침례교회 · 매산타워 · 기독교대한성결교회수원교회 · 교동대한빌딩 · 팔달구 보건소 · 정온빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).