중동
누수·하수·방수 상담

중동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 78동 가운데 근린생활·판매 건물이 48동으로 가장 많고, 숙박시설 11동, 단독·다가구 8동, 연립·다세대 3동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 84개는 오피스텔 58%, 연립·다세대 32%, 단독·다가구 10%입니다.

오피스텔 호실 비중이 58%로 팔달구 전체(5%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 62%로 팔달구 전체(23%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

6층 이상 건물 비중이 27%로 팔달구 전체(9%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중은 0%로 팔달구 전체(50%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 55%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 23%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 63%로 가장 많고, 목구조 21%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 81%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 41%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 41%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

의원·병원 같은 의료시설이 2동 있습니다. 진료 공간은 위생과 소음 관리가 필요해 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 생활숙박시설 6동 · 일반음식점 5동 · 의원·치과·약국 4동 · 사무소 4동 · 소매점·점포 3동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 블레스빌(8세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 정조로 · 매산로 · 향교로 · 행궁로 · 중부대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 에이블타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 음식점이 있는 건물은 주방 기름이 굳어 배수관을 좁히는 경우가 많아, 반복 막힘이면 고압세척 범위와 영업 시간 밖 작업 가능 시간을 함께 정합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).