화서동
누수·하수·방수 상담

화서동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,485동 가운데 단독·다가구가 1,592동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 333동, 연립·다세대 308동, 아파트 140동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 19,491개는 아파트 56%, 단독·다가구 28%, 연립·다세대 15%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 6%로 팔달구 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

아파트 세대 비중이 56%로 팔달구 전체(50%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 56%로 팔달구 전체(50%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중은 13%로 팔달구 전체(23%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 40%, 2010년 이후 건물이 12%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 48%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 46% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 84%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 56%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 43%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 31동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 19동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 16동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 259동 · 도시형생활주택 45동 · 사무소 17동 · 소매점·점포 15동 · 일반음식점 7동 · 체육·운동시설 6동 · 어린이집·유치원 5동 · 주차장 4동 · 학원·교습소 3동 · 주유소·충전소 2동 · 공중화장실 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 화서역 블루밍푸른숲아파트(1,744세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 화서4단지주공아파트(1,314세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 꽃뫼버들마을 진흥아파트(824세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 화서위브하늘채(807세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 한독.LG아파트(665세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 화서3단지주공아파트(582세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 꽃뫼버들마을 코오롱아파트(538세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 화서 성원상떼빌(508세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동말로 · 팔달로 · 화양로 · 덕영대로 · 수성로 · 장안로 · 고화로 · 일월로 · 화산로 · 정자천로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 율현초등학교 · 율현중학교 · 아트프라자 · 정천중학교 · 화서초등학교 · 숙지고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).