매산로2가
누수·하수·방수 상담

매산로2가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 441동 가운데 근린생활·판매 건물이 136동으로 가장 많고, 단독·다가구 135동, 숙박시설 65동, 연립·다세대 55동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,010개는 아파트 47%, 연립·다세대 26%, 단독·다가구 17%, 오피스텔 10%입니다.

숙박시설 비중이 15%로 팔달구 전체(3%)보다 높습니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 21%로 팔달구 전체(9%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 8%로 팔달구 전체(3%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 35%로 팔달구 전체(55%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물이 37%, 2010년 이후 건물이 12%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 63%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18%, 목구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 39%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 45%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 3동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 3동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 37동 · 여관·모텔 30동 · 사무소 24동 · 일반음식점 17동 · 다가구주택 12동 · 도시형생활주택 7동 · 학원·교습소 4동 · 미용원 3동 · 체육·운동시설 2동 · 생활숙박시설 2동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 대한대우아파트(1,293세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 수원시 매산동 행정복지 창업센터 및 행복주택(58세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이건아파트(13세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 노블하우스(38세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 그랜드빌(19세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 롯데빌라(19세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 매산로2가 5-2 (금탑주택)(19세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 솔하우스(18세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 갓매산로 · 매산로 · 향교로 · 고화로 · 권선로 · 덕영대로 · 세류로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 케이티앤지 코스모 수원빌딩 · 삼호골든프라자 · 홍익스포츠프라자 · 다성빌딩 · 태장빌딩 · 유성호텔

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).