고등동
누수·하수·방수 상담

고등동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,593동 가운데 단독·다가구가 1,088동으로 가장 많고, 연립·다세대 199동, 근린생활·판매 건물 185동, 아파트 53동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 11,149개는 아파트 47%, 단독·다가구 29%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 6%입니다.

1~2층 건물 비중이 61%로 팔달구 전체(55%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

오피스텔 호실 비중이 6%로 팔달구 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 16%로 팔달구 전체(14%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중은 12%로 팔달구 전체(23%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 46%, 2010년 이후 건물이 16%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 54%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 35% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 81%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 44%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 61%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 17동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 9동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 155동 · 소매점·점포 104동 · 사무소 44동 · 도시형생활주택 37동 · 일반음식점 21동 · 여관·모텔 6동 · 학원·교습소 5동 · 미용원 3동 · 목욕장·찜질방 2동 · 교회 2동 · 기숙사 2동 · 체육·운동시설 2동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 수원역푸르지오자이(4,086세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수원고등 LH 2단지(500세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수원역푸르지오더스마트(285세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 루체스타(275세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 아이제이빌아파트(24세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 뉴환희빌(36세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가온빌(36세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산호주택(32세대, 2003년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고화로 · 고등로 · 고매로 · 팔달로 · 갓매산로 · 동말로 · 효원로 · 향교로 · 팔달산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: SJ타워 · 수원초등학교 · 수원여자고등학교 · 농천교회 · 리더스프라자 · 코압빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).